１２月限定、クリスマスプレゼント付き商談会です。地上デジタル対応液晶テレビやお肉を成約者へプレゼントしています。

１５日(土)と１６日(日)も、各神社や、「高松秋のまつり・仏生山大名行列」も行われていますが、高松市春日町８９０番地１０の煉瓦タウン現場では、説明会を開催しています。また業界の一大イベント、宅地建物取引主任者試験も１６日１３時から予定されています。やめておけばいいものを、弊社からも受験者が難関に挑戦します。

今年はアパマンショップネットワークからの助っ人に、弊社からも大名行列に人を出し、手薄にはなりますが春日町会場でも、松野係長が建物のことからローンまで、懇切丁寧に説明しております。

場所はもう有名になりましたが、ハローズ春日店の東側、ハローズの建物を抜けるように東進したら、左手に煉瓦貼りの建物が９邸並んでいます。すぐ分かると思います。今回は中程の５号地の建物を開放しています。ただし、道路渕の８号地は既に居住が始まっていますので、間違いのないように。

今日から３連休です。秋の行楽地へ、家族揃ってのお出かけのところ、高松市春日町の「煉瓦の家」分譲地へもお運び下さい。天気が良すぎると遠出をする。天気が悪ければ家からでないと、現場説明会を担当する社員は、ハラハラドキドキです。

私の自宅が築後２３年目で、外壁の塗装等の見積もりが来ています。庶民の家ですから建坪３５坪程度の２階建て住宅です。当然のように「住宅ローン」は残っていますが、ここへ来て次のステップ、例えば太陽光発電装置を付けるなら納得もしますが、ペンキ塗り等で２００万円の見積もりです。

ざっくり屋根の塗装で１００万円、足場を架けて壁面塗装が１００万円です。新築時は少なくても屋根は標準よりグレードアップしたので、まさか原色が変色して、塗装が必要になるとは夢にも思っていませんでした。

高松市春日町の「煉瓦タウン現場」の建物は全９邸。既に居住を始めた住民もいらっしゃいます。私は１０年２０年３０年間は、屋根と外壁の大規模修繕はいらないと考えています。そのために外壁は、塗装の必要のない本物煉瓦を使用しています。

８月２４日(水)に、徳島県定期借地借家権推進機構の理事会と勉強会が開催されました。その席でも、定期借地権物件が市場で支持されはじめたと報告がありました。マンションは、愛知県安城市の㈱未来住建さんが「スターターマンション」を１２００万円台で提供しています。

一方一戸建て住宅は、松野不動産㈱が高松市春日町８９０ハローズ春日店東奥側に９棟新築して、分譲販売をしています。すでに１棟は入居が終わって、煉瓦村に村人が誕生といった雰囲気です。この家の男の子が元気で、周辺を明るくしてくれています

販売価格は定期借地権で、土地が含まれない分安くなっています。建物価格１,５００万円で、「フラット３５」という住宅金融支援機構ローン(窓口は最寄りの金融機関になります)を使って３５年金利１．３９％という条件では、月額支払額が４５,１２４円です。

これに地代の約１万円(土地の広さによって上下)を加えても、５４,１２４円の支払いです。この金額は安いと思います。しかしこの低金利が適用されるのが、当初の予定の１２月末までから、来月９月末までと短縮されそうです。

これを見学者のみなさんにお伝えすると、「売らんが為の方便」ととられがちですが、正直こんないい加減な政策がまかり通るのかと歯がゆい思いを覚えますが、悲しいかなこんないい加減な政策があたり前化しています。

もう１つの特徴が外壁を形成している「煉瓦」です。本物の煉瓦を日本米国ＥU３カ国特許「エターナルウォール工法」という非腐食鋼板に引っかける工法で仕上げています。従って少なくても３０年間は、大規模修繕が発生しないと考えています。

購入時はローンを使いますからさほど痛みは感じませんが、毎月の支払に加えての大規模修繕が５０万円１００万円となると、これは大変な出費になります。預貯金を取り崩したりボーナスを充てたりしますが、子供さんも高校大学へと進学する頃と一致します。

そのことを考慮して、少なくても３０年間はメンテナンスがいらない先の工法を使っていて、完成時のコストはサイディング外壁の建物に比べたら、おのずと高くなっていますが、借地期間の６０年間の総コストを抑えています。

また投資物件として見方もされはじめています。投資物件としては、先のフラット３５ローンは使えませんが、市中銀行ローンで購入して賃貸に廻しても、８％のリターンは稼げます。全額ローンでも、私的年金づくりに一役かう商品になります。

ハローズ春日店にはうどんの老舗「さか枝」や、回転寿司があります。来て見て食べて体現しては如何ですか。２７日(土)と２８日(日)は、夕方５時までやっています。

本日徳島市内、ふれあい健康館２階第３会議室で、全国定借機構連合会組織渉外理事・速水英雄氏を講師に招いて、定期借地権・定期借家権の法務税務概要解説が行われました。四国にも、香川県、愛媛県そして徳島県と、定借推進機構が立ち上がっています。

弊社でも現在高松市春日町に９棟、定期借地権分譲住宅を販売していて、これからの土地活用の目玉だと確信して、業を奨めています。地主さんは、事業用定期借地権は、幹線道路沿いのスーパーやドラッグストア、パチンコから自動車販売店舗など、多くの利用が進み既に定着した感があります。

法律では、定期借地(土地)は平成４年８月に施行され、これまでの１９年間で利用が進んでいます。これは「借地借家法第２３条物件」と呼ばれています。またこれは平成２０年に一部改正がなされ、現在では存続期間が１０年以上２０年以内だったものが、１０年以上５０年以内に変更され、一層の利用がなされるようになりました。

これに対してここで言う定期借地権は、同２２条に規定する「一般定期借地権」です。先の２３条は商業施設用で、居住用の建物には利用が出来ません。従って居住用の戸建て住宅やマンションの建設用地には、この２２条の一般定期借地権を使うわけです。

この２２条は、その期間を法律で５０年以上と定めていて、貸主借主の合意があっても、その期間を短縮することが出来ません。名古屋ドームや大阪ドームも、定期借地権が使われていると聞いています。

これからの利用で期待が膨らむのが、公有地の定期借地権活用です。安い価格のまま売却するより、長期間にわたり定期収入を得ることが、地方公共団体もちろん政府にしても美味しい話であります。

また個人にあっても、定期借地権で土地を貸すと、借りた人がそこに建築をします。すると土地の評価が一気に下がります。「底地評価減」と言いますが、これは全国まちまちですが、平均的借地権割合５０％の全国的に一番多い地域では、３５％の減価が見込まれます。

つまりこれまで相続対策として、自分でアパート・マンションを建てて土地の評価減を企てていたのが、定期借地権で貸すこと(建築)によって、自らが手を汚す(リスクがないという意味)ことなく評価減、つまり相続税対策になるのです。加えて、大枚の一時金が入りますから、相続税納税資金にもなる訳です。

さらに借主も、春日町の例では、土地地代を毎月地主さんへ払いますが、フラット３５という住宅金融支援機構のローンを使えば、毎月の返済額は地代を含めて５．５万円程度に収まります。まさに三方良しのおいしい話です。

昨年の「地デジあるあるキャンペーン」や「ワンピースキャンペーン」に続き、８月から国民的アイドルと言われているＡＫＢ４８とのコラボキャンペーンが始まっています。６月３０日に撮影されたＣＭが、大変良くできているとの評判です。

加盟店の一つである弊社も、ネット上の反響も増えて、まずまずのスタートダッシュかなと喜んでいます。ファンの心を鷲掴みにしたいと目論んでいて、オリジナルプレゼントも用意して、来店をお待ちしております。

なお明日からの「レンガタウン春日」の現地商談会でも、ＡＫＢ４８の旗を目印にしております。家族みんなに愛されているＡＫＢ４８、少しはグッズも置いています。どうぞお子様連れでお越し下さいませ。








新作のＣＭが大好評で、Youtubeで２万回のクリックがありました。

高松市春日町に誕生した「煉瓦タウン春日」は、今から１９年前に施行され千葉県など地価の高かったところで爆発的に売れた「定期借地権分譲住宅」の、高松リバイバル版として売り出しています。「定期借地権」という新法の、誕生から生まれたのです。

イチバンの特徴は、土地を買わないので総額が安いところです。外壁は総煉瓦貼りの、３０年間メンテナンスフリー(大規模修繕がない)を売りにして作ってあります。煉瓦は中国産ですが、一枚一枚ガルバリウム板に引っかけて施工しています。

変色、変形、腐食、剥離などはないと予想されています。まだ築後３０年を経過した建物がないことから、断言は出来ませんが、心配はしておりません。初期費用、月額負担金が安くて、３０年間の修繕費がかからないというのが売りです。

一方外壁を煉瓦で仕上げた分だけ、変化に乏しく意匠性を欠く外観になっています。上手に言えば質実剛健、正直に言えば、強くて頑丈な建物だが見栄えがしないとも言えると思います。

先月入居された家族は、快適な生活をエンジョイされているそうですが、入居者の生の声をお聞きして、さらなる改良を加えてより高い満足を提供したいと考えているところでございます。

最後にこの地を選んだ理由ですが、県道１０号線、私たちには「春日のコカコーラからの道」と言った方が分かり易いと思うのですが、この県道が開通して大型家電品販売店のデオデオの出店を手伝いました。

次に２４時間スーパー「ハローズ春日店」の出店のお手伝いもしました。今はご覧のように背後にヤマダ電機を睨みながらの立地で、うどんの老舗「さか枝」や「寿司一貫」、はたまたドラッグの「ザクザク」や「百円ショップ」などが出店し、あたらしい町が誕生しています。

お気づきのように、地主さんがかぶっています。商業用店舗の立地が叶う土地と、住宅用地はその場所が明らかに違います。両方の利点を上手に取り込み、「煉瓦タウン春日」が誕生したのです。

これまでの歴史ある小学校(古高松南小学校)や中学校(古高松中学校)、これからの生活支援店のハローズなど、新しいもの古いものが見事にマッチした「住宅地」春日町に、煉瓦タウンは誕生したのです。

煉瓦タウン春日町の現場見学会を、１６日(土)から１８日祝日までの３日間開催します。今回のチラシがまだ完成していませんが、予告だけ先にさせて頂きます。三連休ですからお出かけの方も多いかも知れませんが、やってみます。

これまでのモデルルームが売れてしまったので、今回は１号地の建物に嗜好を懲らして、お客様を受け入れる手配をしています。もれなくお渡しできる記念品も用意しています。

最近のお客様ですが、嬉しいことに、「定期借地権物件」をネットで検索してお越しになったお客様がいらっしゃいました。私が考えるように、資産価値が今以上に下がるなら、土地を所有することは無駄だというお考えです。

これから先３５年間支払が続くのであれば、限りなく安いのが良いに決まっています。これには賛否両論もありません。万民が「安い方が良い」と言います。残念ながらこれからの給料も、右肩上がりとは限りません。横ばいが続くでしょう。

物価が安定し、むしろ下がり気味の時代に給料だけが上がるということも、いびつな現象になります。恐らくこの風潮の中、光熱費の支払額も確実に減ると思います。だから生活は、十分とまではいかなくても、さほど苦しい感じはないと思います。

どのように楽しむかも、これからの生活の大きなポイントです。海外へ拠点を増やす企業や、その関連企業や関係会社、直接間接問わず、東南アジアへの進出が増えると思います。単身赴任でなく、家族みんなで移動することになるかもしれません。

家という一生に一つという概念もかわり、一生涯に家は２つ３つとなるかも知れません。価値が実に多様化しています。土地が必ず上がるという価値観期待感は、日本ではもうないでしょう。

Ｄハウス工業は大阪市西区の大阪市交通局跡地にてＳＣをオープンした。
同センター用地は、大阪市が実施した事業提案協議に対して、最優秀提案者に選定されたものです。
土地は事業用定期借地権３１年です。

大阪市の所有地が医療や娯楽、ショッピングなど集約した地域に生まれ変わる。
東京都東大和市でも都有地が７０年の一般定期借地権契約で住宅地に生まれ変わろうとしてる。
このように、これからの街づくりには、公有地や民間地を定期借地権を利用していくことが多くなるでしょう。

　　　全国定借機構連合会　　組織渉外理事　速水英雄

今日は速水氏のメールを転記させて頂きました。

２月のプレオープンから始まった煉瓦の家ラ・ヴィーダ春日の売出しに、記念すべき買付１号が入りました。１8日契約の予定です。これまでにも買付が入っていましたが、融資がつかないなど、実際の契約までは進んでいませんでした。

最初の現場見学会が四国ではまれな大雪の日で、２度目の見学会が東日本大震災の翌日からと言う、実に販売には不向きな雰囲気の中で、担当者松野誠之の必死の営業活動が続いていました。チラシも都合４種類、その総数は１０万に届く程です。

季節的に寒いのと、大震災のテレビ映像から受けるマイナスイメージも重なり、私も家を買うかなと自身疑問に思うほどでした。最後の仕上げと考えていた「エコ給湯器」の在庫が無くなり、急きょ標準装備としましたが、お客様のリース契約のあてが外れました。お客様にとっては、毎月６千円余の支払が無くなり、ラッキーでした。

近年初めての定期借地権分譲住宅(定期借地権の新法が出来た１８年前に第１号物件が出来ています)として、全国各地から注目を浴びています。全国各地に、「定期借地借家推進機構」が設立されています。

プロのわれわれから見ると、値下がり気味の土地は買わない方がお得と言えます。これから暖かくなって、大震災から３ヶ月を経過し悪影響が薄らぐこれから、買付証明が続くことでしょう。